Нерухомість була і є сферою, де можемо зустріти різного роду шахраїв. Сьогодні вже не рідкість, коли доброчесного покупця намагаються обдурити як при покупці, продажу, так і при оренді квартири.

Для обману громадян створюються фірми-одноденки, які нібито мають у своєму розпорядженні будівельні об'єкти і які пропонують продаж (придбання) або оренду квартир за значно нижчими цінами, що має насторожити покупця. Відомі рієлтерські фірми, які мають своє обличчя, ніколи не будуть вести свої справи з подібними фірмами-одноденками. Фірма-одноденка часто бере аванс при укладанні з нею договору, що є протизаконним.

Є ще вид шахрайства, коли шахраї, знімаючи самі квартиру через оголошення, пропонують її декільком охочим, одночасно призначаючи час зустрічі окремо для кожного клієнта. Отримавши з кожного клієнта аванс за наступні 2-3 місяці вперед, зникають. І знайти таких горе-орендарів практично марно. Частий випадок обману-вручення фальшивих грошей, а також купівля (продаж) квартири за дорученням.

Сама нерухомість є високоприбутковою грошовою нішею. Основними жертвами злочинців звичайно є люди, незнайомі з правилами ринку нерухомості. Такі люди практично не знають місць звернення для проведення своєї операції і нехтують допомогою компетентних і грамотних фахівців, а, можливо, навіть охочі заощадити якусь частину коштів на оплаті послуг агентства нерухомості. У результаті таких непродуманих дій подібна людина інколи втрачає буквально всі свої заощадження. Ми про це читаємо в газетах, чуємо по телебаченню чи від знайомих, але коли справа доходить до нас - ми свято віримо, що з нами так не станеться! Хоча знаємо, що в кожній справі є фахівець, і в питанні житла, де справа йде про величезні гроші та вибір свого дому, це особливо важливо. Звернутися до фахівця, котрий провів десятки і сотні операцій на ринку нерухомості, котрий не тільки професійно підбере найбільш вигідний варіант для задоволення ваших житлових потреб, а й перевірить усю документацію напередодні укладання договору завдатку і підготує пакет до нотаріуса, проведе вас по кожному етапу укладення угоди купівлі/продажу/оренди із впевненістю, - це буде гарантією безпеки для вас.

Тому, перш ніж купити, продати чи йти орендувати квартиру/особняк/землю, перш за все зверніться в добре відому вам фірму, яка природно дорожить своїм ім'ям, і тільки з її допомогою ведіть свої особисті справи. У такому разі витрачені вами гроші не пропадуть дарма, а ви впевнено здійсните свою мрію. Успіхів вам на ринку нерухомості!

Як швидко і вигідно орендувати квартиру довгостроково...

•  Визначте рамки свого бюджету на оренду.

•  Приблизний графік оплат.

•  Продумайте яка квартира Вам потрібна.

• Скільки кімнат або спалень необхідно?

• Які меблі та побутові прилади Вам необхідні.  

• Що для Вас більш важливо,а що менш?

• Визначте критерії пошуку.

• Визначте приблизний район проживання і пошуку квартири.

• Тип будинку, поверховість. Можливість паркувати авто або відстань до зупинок транспорту.

• Виберіть агентства нерухомості, в які Ви хочете звернутися. Їх не обов’язково повинно бути багато. Головне, що б їх спеціалізацією була оренда житлової нерухомості і вони працювали у вибраному Вами районі міста.

• Обговоріть критерії пошуку і Ваш бюджет на оренду по телефону або email з ріелторами обраних агенцій,.

• Прислухайтеся до порад професіоналів. Уточніть свої вимоги. Чітко їх сформулюйте!

• На цьому етапі вже можна вибрати з ким Ви хочете працювати, а з ким не варто марнувати часу ....

• Починати працювати можна з 2 - 3 агентствами. Якщо Ви оберете більше, Ви будете втрачати багато часу. Велика кількість агентств не буде гарантією якісної роботи, швидше навпаки - дублювання тих же варіантів та пояснення кожному своїх критеріїв забере багато зусиль, зі свого боку, агентства почувши, що Ви шукаєте через "усіх" не будуть відповідально ставитися до роботи, адже шанс 1 із 20-50, що вони першими запропонують той чи інший варіант їх не втішить і не замотивує.

• Краще співпрацювати з одним ріелтором, який чіткіше і краще інших пропонує варіанти перегляду. Квартири якого найбільше відповідають вибраним Вами критеріям пошуку.

• Якщо Ви скажете своєму ріелтору, що працюєте тільки з ним одним, то це повинно підштовхнути, замотивувати його працювати ще краще, адже Ви чекаєте саме його дзвінка, якщо ні - Ви не правильно вибрали ріелтора.

• Зробивши вибір працювати з одним брокером, у Вас є можливість попросити у нього знижку на оплату послуг з пошуку квартири. Як правило в такому разі важко відмовити…

• Цінуйте свій час і час ріелтора...

• Вибираючи квартиру звертайте увагу на власника. Адекватна поведінка Орендодавця - запорука Вашого спокійного життя в майбутньому. Перевіряйте Документи.

• Серйозно поставтеся до підготовки Договору оренди. Він повинен регламентувати всі Ваші стосунки з Орендодавцем.

• У додатках до Договору оренди обов'язково повинен бути: Акт прийому-передачі квартири з описом переданого майна.

• Фіксуйте свою оплату розпискою або Актом.

• Поважайте чужу власність і Орендодавця!

 Як швидко, безпечно і вигідно здати квартиру в оренду…

1. Здати квартиру в оренду може тільки власник нерухомості або уповноважений власником представник по нотаріально оформленому Дорученню. 

2. Якщо квартирою володіють кілька осіб, узгодьте між собою всі важливі питання. Зафіксуйте все письмово або нотаріально. Всі власники виступають Орендодавцями і повинні фігурувати в Договорі оренди квартири. 

3. При укладанні Договору оренди Ви повинні пред’явити правовстановлюючі документи і паспорт. 

4. Підготуйте квартиру до оренди. Зробіть ремонт, вивезіть всі особисті речі. 

5. В квартирі повинні знаходитися тільки ті речі і меблі, які підвищують вартість квартири. Все зайве потрібно прибрати. 

6. Визначте сильні і слабкі сторони своєї нерухомості. 

7. Подумайте, що б Ви хотіли придбати або чим дообладнати вашу квартиру для того щоб підвищити її ринкову вартість. 

8. Визначте приблизну ціну оренди Вашої квартири, мінімум і можливий максимум. Для цього використовуйте ціни пропозицій аналогічних об’єктів з преси та інтернету. 

9. Виберіть агентства нерухомості в які Ви хочете звернутися. Важливо, що б їх спеціалізацією була оренда житлової нерухомості і вони працювали у Вашому районі міста. 

10. Обговоріть приблизну ціну оренди квартири, умови роботи з агентством, ситуацію на ринку по телефону або по e-mail з ріелторами обраних агенцій. 

11. Запросіть ріелтора для попереднього перегляду квартири... 

12. Прислухайтеся до порад професіоналів! 

13. Виробіть Вашу стратегію та план роботи. Краще працювати з агентствами нерухомості, а не самостійно шукати орендаря. 

14. По-перше, агентство нерухомості виступає консультантом і у Вас є можливість отримати важливу і потрібну Вам інформацію. По друге, при роботі з професіоналами у Вас менше ризиків допустити грубу помилку. 

15. Починати працювати можна з 2-3 агентствами. Якщо Ви оберете більше, Ви будете втрачати багато часу. Велика кількість агентств не буде гарантією якісної роботи. 

16. Цінуйте свій час і час ріелтора... 

17. Вибираючи Орендаря, намагайтеся отримати максимум інформації про нього… візьміть копію паспорта, дізнайтеся де і ким він працює, телефони, адреси. Зверніть увагу на його взаємини з ріелтором. Якщо у ріелтора виникають якісь непорозуміння з ним, то це проекція Ваших подальших взаємин… 

18. Якщо у Вас є сумніви, відмовтеся від підписання Договору оренди ... 

19. Договір оренди дуже важливий для Вас документ. Він повинен бути не формальним. 

20. Обов’язково внесіть пункт про депозит - заставної суми, яка береться з Орендаря і повертається Вами по закінченню Договору оренди в разі відсутності претензій до Орендаря. 

21. Також внесіть пункт про те, що в останній місяць оренди Ви можете показувати свою квартиру, за згодою Орендаря, новим клієнтам. 

22. У додатках до Договору оренди обов’язково повинен бути Акт прийому-передачі квартири з описом переданого майна; 

23. Податки - це запорука Вашого спокою і одна з гарантій виконання Договору оренди. 

24. Заздалегідь розрахуйте. Проконсультуйтеся з ріелтором. 

25. Реєстрація Орендаря. Якщо у Вас Орендар іноземець, він може попросити дозволу зареєструватися за місцем оренди квартири. У цьому немає нічого страшного, всі питання можна регламентувати Договором оренди. 

26. Поважайте свого Орендаря!

Інформація взята  http://www.teren.kiev.ua/article443.html.